What is a lease and license agreement? भाडे करार असा तयार करा की भाडेकरू कधीही तुमच्या घराचा ताबा घेऊ शकणार नाही.

What is a lease and license agreement? A lease agreement and a license agreement are two different legal arrangements. In a lease agreement, a space is rented out for establishment, and the agreement is granted to the tenant who becomes the actual occupant. On the other hand, a license agreement is a contract that grants specific rights to use certain rights. This type of agreement is made to allow the use of certain rights, subject to time limits necessary for operation and conditions of authorized use.
Lease agreements typically grant exclusive possession of a space to the tenant, while license agreements usually provide a limited right to use certain rights or properties for a specific period and under specific conditions.

अशा जगात जेथे तुम्ही तुमच्या आयुष्यापेक्षा जास्त काळ बचत केल्याशिवाय मालमत्ता खरेदी करणे हा पर्याय नाही, भाड्याने घेणे ही पुढील सर्वोत्तम गोष्ट बनली आहे. जे लोक आपली मालमत्ता भाड्याने घेऊ पाहत आहेत, जे लोक मालमत्ता भाड्याने घेण्याचा विचार करत आहेत आणि अर्थातच, मोठ्या शहरात निवारा शोधत असलेल्या प्रत्येकासाठी भाडे करार महत्त्वाचा आहे. आता भाडे करार म्हणजे नेमके काय? घरमालक तसेच भाडेकरू यांच्यासाठी भाडे करार अत्यंत महत्त्वाचा असतो. भाडे करार म्हणजे घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात केलेला दस्तऐवज. या करारामध्ये घराचे भाडे देण्याच्या अटी आहेत. भाडे करारात मासिक भाडे, सिक्युरिटी डिपॉझिट व्यतिरिक्त कराराच्या इतरही अनेक अटी आहेत. पण तुम्हाला माहित आहे का भाड्याच्या कराराव्यतिरिक्त कोणती कागदपत्रे असणे खूप महत्वाचे आहे. त्याबद्दल तुम्हाला सांगतो.

हा दस्तऐवज अतिशय महत्त्वाचा आहे

हा भाडे करार होऊनही अनेक भाडेकरू घराचा ताबा घेण्याचा प्रयत्न करतात. अशा परिस्थितीत मालमत्तामालकांनी आता ‘लीज अँड लायसन्स’ कराराचा पर्याय स्वीकारण्यास सुरुवात केली आहे. भाडेपट्टा आणि परवाना देखील भाडे किंवा भाडेकरार किंवा भाड्यासारखेच आहे. भाडेपट्टा आणि परवान्यामध्ये घरमालकाला परवानाधारक आणि भाडेकरूला परवानाधारक असे लिहिले जाते.

रजा आणि परवाना करारानुसार घरमालकाला मालमत्तेत प्रवेश करण्याचा आणि वापरण्याचा अधिकार असतो आणि ज्याला मालमत्ता परवाना देण्यात आला आहे, म्हणजेच भाडेकरू त्याला विरोध करू शकत नाही, परंतु, भाडेकरारानुसार घरमालक आपली मालमत्ता ठराविक काळासाठी पूर्णपणे पट्टेदाराकडे सोपवतो.

या कालावधीसाठी भाडेपट्टा आणि परवाना करार करता येईल

भाडेपट्टा करार 12 महिने किंवा त्यापेक्षा जास्त कालावधीसाठी वापरला जातो. व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठीही याचा वापर केला जातो. भाडेपट्टा व परवाना 10 ते 15 दिवस ते 10 वर्षांच्या कालावधीसाठी करता येतो.

भाडे करारामध्ये घरमालक आणि भाडेकरूला परवानाधारक आणि परवानाधारक म्हणून सादर केले पाहिजे जेणेकरून ज्या व्यक्तीने मालमत्ता भाड्याने घेतली आहे त्याचा त्यावर एकमेव अधिकार नाही याची खात्री करावी.

भाडे करारही लक्षात ठेवा

भारतीय नोंदणी कायदा 1908 च्या कलम 17 (ड) अन्वये भाडे करार करणे आवश्यक आहे. हा करार कमीत कमी एक वर्षासाठी करावा लागतो आणि एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी भाडे करार किंवा भाडेकरार ाची नोंदणी करणे आवश्यक नाही. आपला घरमालक केवळ 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करू शकतो.

भाड्याचा करार नसेल तर घरमालक अचानक घराचे भाडे वाढवू शकतो किंवा घर रिकामे करण्यास ही सांगू शकतो.

त्याचबरोबर भाडे करारात अशी मनमानी तो करू शकत नाही. भाडेकरारातील कोणत्याही अटीवर भाडेकरू किंवा घरमालकाला आक्षेप असल्यास तो वेळेपूर्वी दुरुस्त करून घेऊ शकतो.

करार कधी संपुष्टात येईल याचीही माहिती असावी

भाडेकरू किंवा घरमालकाला भाडे करारातील कोणत्याही अटीवर काही आक्षेप असल्यास, तो वेळेपूर्वी दुरुस्त करू शकतो. याशिवाय, दोन्ही पक्षांनी भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी काळजीपूर्वक वाचले पाहिजे. कोणत्या गोष्टी लक्षात ठेवाव्यात अनेक वेळा घरमालक भाडेकरू घराचा ताबा घेतील अशी भिती वाटते. त्यामुळे भाडे करार नोंदणीकृत होणे अत्यंत आवश्यक आहे. नोंदणी नसलेल्या भाडे कराराचाही गैरवापर होऊ शकतो. जर करार नोंदणीकृत नसेल तर भाडेकरू घर रिकामे करण्यास नकार देऊ शकतो. त्याचप्रमाणे, भाडेकरूला करारामध्ये काही जोडायचे असल्यास, तो घरमालकाशी बोलून ती गोष्ट करारामध्ये जोडू शकतो.

The Process of Preparing a Rent Agreement

A lease agreement is a legally binding contract between a landlord and a tenant, outlining the terms and conditions of renting a property for a specific period. It typically includes details such as the duration of the lease, the amount of rent, responsibilities of the landlord and tenant, maintenance and repair obligations, and terms for terminating the lease.

On the other hand, a license agreement is a permission or authorization granted by the owner of a property to another party to use the property for specific purposes. This could include the use of intellectual property, access to certain areas, or the right to perform certain activities on the owner’s property. License agreements do not provide the same level of control and exclusive possession as a lease agreement, and the licensee does not typically have the same legal rights as a tenant.

Both lease and license agreements are important legal documents that define the relationship between the parties involved and should be carefully reviewed and understood before being signed.

कोणीही राहण्यासाठी भारतात भाडे कराराची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे – मग ते मालक/जमीन मालक असोत किंवा राहण्यासाठी जागा शोधत असलेले भाडेकरू असोत – निवासी किंवा व्यावसायिक किंवा अन्यथा. खाली भारतात भाडे कराराची नोंदणी करण्याच्या पायऱ्या आहेत. लक्षात ठेवा की एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीचे भाडे करार नोंदणीकृत असणे महत्त्वाचे आहे आणि एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीचे (म्हणजे 11 महिन्यांपेक्षा कमी) करारांसाठी, मुद्रांक शुल्कासह ते सार्वजनिक नोटरीद्वारे नोटरी केलेले असल्याची खात्री करणे पुरेसे आहे. विश्वासार्ह होण्यासाठी.

• भाडे आणि सुरक्षा ठेव संबंधित श्रेयस्कर कलमांसह भाडे कराराची रूपरेषा तयार करा
• नियुक्त मूल्यासह स्टॅम्प पेपरवर भाडे करार मुद्रित करा
• भाडे कराराच्या नियुक्त ठिकाणांवर भाडेकरू आणि जमीन मालक दोघांची स्वाक्षरी घ्या
• भाडेकरू आणि जमीन मालकासह, संबंधित उप-परिसरातील उप-निबंधक कार्यालयास भेट द्या
• वैयक्तिक पडताळणी आणि प्रमाणीकरणासाठी पासपोर्ट-आकाराची छायाचित्रे आणि ओळखपत्रांची एक प्रत सोबत ठेवा
• मुद्रांक शुल्क भरताच भाडे कराराची नोंदणी पूर्ण होते. मालमत्तेचे मूल्य किंवा भाड्याची रक्कम विचारात न घेता, शुल्क साधारणतः 1100 रुपये असते

Documents Required For Rental Agreement in Maharashtra:

महाराष्ट्रात भाडे करार नोंदणी ऑनलाइन आणि ऑफलाइन अशा दोन्ही पद्धतीने करता येते. ऑनलाइन प्रक्रियेची निवड करणे केवळ अधिक सोयीचे नाही तर प्रवासासाठी खर्च होणारा वेळ आणि पैसा देखील वाचवतो. नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण करण्याचा हा एक विश्वासार्ह आणि पारदर्शक मार्ग आहे.

ऑनलाइन नोंदणीसाठी, तुम्हाला खालील कागदपत्रे आणि सेटअपची आवश्यकता असेल:

1. बायोमेट्रिक उपकरण
2. वेबकॅम
3. Google Chrome किंवा Microsoft Edge ब्राउझर
4. संबंधित सर्व पक्षांचा आधार क्रमांक, त्यांच्या ओळखकर्त्यासह
5. घरमालकाचा पॅनकार्ड क्रमांक
6. मालमत्तेचा पत्ता

Benefits of Online Registration of Rent Agreement

सुविधा: ऑनलाइन नोंदणीमुळे घरमालक आणि भाडेकरूंना त्यांच्या घरातून किंवा कार्यालयातून ही प्रक्रिया पूर्ण करता येते, सरकारी कार्यालयांना प्रत्यक्ष भेटी देण्याची गरज नाहीशी होते. ज्यांचे वेळापत्रक व्यस्त आहे किंवा नोंदणी कार्यालयापासून लांब राहतात त्यांच्यासाठी ही सुविधा विशेषतः उपयुक्त आहे.
वेळेची बचत: ऑनलाइन नोंदणी प्रक्रिया जलद करू शकते, दस्तऐवज सबमिशन, पडताळणी आणि मंजुरीसाठी लागणारा वेळ कमी करते. हे मॅन्युअल प्रक्रियेशी संबंधित प्रशासकीय विलंब लक्षणीयरीत्या कमी करू शकते.
कमी झालेल्या प्रशासकीय अडचणी: ऑनलाइन नोंदणीमुळे कागदपत्रे आणि मॅन्युअल रेकॉर्ड-कीपिंग कमी होते. हे त्रुटी कमी करण्यात, अचूकता वाढविण्यात आणि एकूण प्रक्रिया सुलभ करण्यात मदत करू शकते.
पारदर्शकता: ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म अनेकदा नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी स्पष्ट मार्गदर्शक तत्त्वे आणि सूचना प्रदान करतात. ही पारदर्शकता वापरकर्त्यांना अंतर्भूत असलेल्या पायऱ्या आणि आवश्यक कागदपत्रे समजण्यास मदत करते.
दस्तऐवज सुरक्षा: ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म सहसा संवेदनशील माहिती आणि दस्तऐवजांचे संरक्षण करण्यासाठी सुरक्षित एन्क्रिप्शन आणि प्रमाणीकरण पद्धती वापरतात. हे दस्तऐवजांची छेडछाड, नुकसान किंवा चुकीचे स्थान टाळण्यास मदत करू शकते.
पडताळणी: ऑनलाइन नोंदणीमध्ये सामान्यत: प्रदान केलेल्या माहितीची पूर्ण पडताळणी केली जाते, ज्यामुळे फसव्या कराराची शक्यता कमी होण्यास मदत होते. पडताळणीमध्ये ओळख, मालमत्तेचे तपशील आणि इतर संबंधित माहितीच्या धनादेशांचा समावेश असू शकतो.
रिमोट ऍक्सेस: ऑनलाइन नोंदणीमुळे भाडे करारामध्ये सामील असलेल्या पक्षांना दूरस्थपणे कराराच्या तपशीलांमध्ये प्रवेश आणि पुनरावलोकन करण्याची परवानगी मिळते. घरमालक किंवा भाडेकरू एकाच शहरात किंवा परिसरात नसल्यास हे विशेषतः उपयुक्त आहे.
कायदेशीर वैधता: ऑनलाइन नोंदणीकृत भाडे करारांना पारंपारिकपणे नोंदणीकृत करारांप्रमाणेच कायदेशीर वैधता असते. कोणत्याही विवाद किंवा कायदेशीर समस्यांच्या बाबतीत हे घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही सुरक्षिततेची भावना प्रदान करते.
इलेक्ट्रॉनिक प्रती: ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म अनेकदा नोंदणीकृत कराराच्या इलेक्ट्रॉनिक प्रती डाउनलोड आणि मुद्रित करण्याचा पर्याय प्रदान करतात. हे रेकॉर्ड-कीपिंग आणि भविष्यातील संदर्भासाठी उपयुक्त ठरू शकते.

Rent Agreement in Maharashtra

भाड्याचा करार हा एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये भाडेकरू आणि घरमालक यांनी परस्पर सहमती दर्शविलेल्या आवश्यक अटी आणि शर्ती असतात. भाडेकरूने महाराष्ट्र राज्य भाडे व्यवस्थापन कायदा 1999 च्या कलम 55 अंतर्गत नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. सामान्यतः, भाडेपट्टी हा एकतर नोटरीकृत करार किंवा नोंदणी करार असतो.

नोटरीचा संमती फॉर्म मुद्रांकित दस्तऐवजावर मुद्रित केला जातो आणि वकिलाची रीतसर स्वाक्षरी केली जाते. तथापि, विवादात नोटरीकृत करार न्यायालयात सादर केला जाऊ शकत नाही. हे केवळ दस्तऐवज तपासण्यास मदत करते. याउलट, आयटमाइज्ड कॉन्ट्रॅक्ट स्टॅम्प पेपरवर छापले जाते आणि सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणी केली जाते. हा नोंदणीकृत भाडे करार राज्य रेकॉर्डमध्ये संग्रहित केला जातो आणि तो सहजपणे ऑनलाइन शोधला जाऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, तो कार्यवाहीमध्ये वैध पुरावा असू शकतो. म्हणून, आपल्या स्थानिक नोंदणी कार्यालयात भाडेपट्टीची नोंदणी करणे उचित आहे.

How To Do Online Registration of Agreement for rent

महाराष्ट्रात लीज किंवा रजा आणि परवाना करार ऑनलाइन नोंदणी करणे ही एक सोपी तीन-चरण प्रक्रिया आहे.

पायरी 1. लीज तयार करा आणि फ्रीझ करा. (पहिला किंवा त्याच दिवशी)

पायरी 2. आधार-आधारित बायोमेट्रिक्स पडताळणी (1 दिवस किंवा त्याच दिवशी)

पायरी 3. नोंदणी मुद्रांक आणि वितरण.